كيف يمكن الحصول على الاقامة الدائمة في سلطنة عمان للاجانب؟ الدليل الشامل 2025

كان أحمد، مغترب يعمل في الخليج منذ سنوات، يحلم بامتلاك منزل في مكان هادئ ومستقر يوفر له الأمان لعائلته ومستقبلًا استثماريًا مضمونًا سمع كثيرًا عن سلطنة عمان؛ بلد الاستقرار والجمال الطبيعي والفرص الواعدة. لكن المشكلة بدأت حين بحث عن التفاصيل

❓ هل يمكن للأجانب تملك عقار في عمان؟

❓كيفية الحصول على الاقامة الدائمة في سلطنة عمان

❓ هل يمنحه ذلك حق الاقامة الدائمة في سلطنة عمان ؟

 ❓ وما هي الشروط والرسوم والإجراءات الخاصة بالاقامة الدائمة في سلطنة عمان؟

 أحمد لم يكن وحده في هذه الحيرة؛ آلاف المغتربين يفكرون في الاستثمار العقاري في عمان، لكن قلة المعلومات الواضحة تجعلهم مترددين.

في هذا المقال، سنضع النقاط على الحروف: كيف يمكن  الحصول على الإقامة الاقامة الدائمة في سلطنة عمان عن طريق التملك العقاري؟ ما هي القوانين؟ وما هي أفضل المناطق للاستثمار؟ وهل هذه الخطوة مربحة على المدى البعيد؟ ما هي الاقامة العقارية في سلطنة عمان؟

تعريف مفهوم الإقامة العقارية

الاقامة العقارية في سلطنة عمان هي نوع من تصاريح الإقامة التي تمنحها سلطنة عمان للأجانب الذين يقومون بشراء عقار في الدولة وفق شروط محددة. الهدف من هذا النظام هو تشجيع الاستثمار العقاري، وتمكين المستثمر من الاقامة الدائمة في سلطنة عمان بشكل قانوني مع عائلته لفترة طويلة، مقابل امتلاك أصل عقاري داخل السلطنة.

الفرق بين الاقامة العقارية و الإقامة العادية أو إقامة العمل

الإقامة العادية أو إقامة العمل تعتمد على عقد عمل مع شركة داخل سلطنة عمان أو كفالة شخصية، وتنتهي بانتهاء العلاقة التعاقدية. اما الاقامة العقارية في سلطنة عمان  لا تحتاج إلى كفيل محلي أو عقد عمل، فهي قائمة على تملك المستثمر لعقار وفق اشتراطات الحكومة، مما يمنح حرية أكبر واستقرارًا طويل الأمد.

لماذا تقدم سلطنة عمان هذا النوع من الإقامة للمستثمرين؟

تسعى سلطنة عمان من خلال الإقامة العقارية إلى:

• جذب رؤوس الأموال الأجنبية لتنشيط السوق العقاري.
• تنويع مصادر الدخل الوطني بعيدًا عن الاعتماد على النفط.
• دعم المشاريع السكنية والسياحية التي تستهدف المقيمين والزوار.
• تعزيز الاستقرار الاقتصادي من خلال استقطاب مستثمرين جادين يرغبون في الارتباط بالبلد على المدى الطويل.

ما هي مزايا الاقامة العقارية في سلطنة عمان؟

الاقامة العقارية في سلطنة عمان تمنح المستثمرين الأجانب امتيازات عديدة تجعلها واحدة من أبرز الخيارات في المنطقة. هذه المزايا لا تقتصر على الجانب الاستثماري فقط، بل تشمل الحياة العائلية والاستقرار الشخصي، ومن أبرزها:

• الحصول على الاقامة الدائمة في سلطنة عمان بشكل قانوني حيث يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة قانونية دائمة تجدد كل سنتين بشرط الاحتفاظ بالعقار وعدم بيعه.
• الاقامة تشمل العائلة حيث لا تقتصر على المالك وحده، بل تشمل الزوجة، الأبناء مهما كان عددهم وسنهم، وحتى الوالدين، مما يوفر للعائلات استقرارًا كاملاً.
• الحق في التملك طويل الأمد والتصرف في العقار بجميع اشكال التصرف حيث ان الاقامة العقارية في سلطنة عمان ترتبط بامتلاك عقار ضمن مشاريع التملك الحر او المشاريع السياحية المتكاملة (ITC)، مما يمنح المستثمر حقوق ملكية قانونية مضمونة في السوق العقاري العماني، ويتيح له التصرف في العقار بحرية سواء بالبيع أو التأجير، كما يمكن توريث العقار، مما يوفر استثمارًا طويل الأمد ومستدامًا للأجيال القادمة.
• امكانية تأسيس الأعمال حامل الاقامة العقارية في سلطنة عمان يمكنه تأسيس شركات ومزاولة أنشطة تجارية في سلطنة عمان، مما يفتح له آفاقًا اقتصادية واسعة.
• التمتع باستقرار سياسي واقتصادي وأمان اجتماعي حيث ان سلطنة عمان معروفة ببيئتها السياسية المستقرة وأمانها الداخلي، مما يجعلها وجهة مثالية للإقامة العائلية.
• تكاليف المعيشة في سلطنة عمان معقولة مقارنة بدول المنطقة، مع مستوى خدمات عالي الجودة. خدمات تعليمية وصحية متقدمة المقيمون يتمتعون بإمكانية الوصول إلى مدارس وجامعات عالمية المستوى بالإضافة إلى مستشفيات ومراكز صحية مجهزة بأحدث التقنيات الطبية. لمزيد من المعلومات

يمكن الاطلاع على المقال الخاص بتكاليف المعيشة في سلطنة عمان   دليل شامل 2025 المعيشة والسكن في سلطنة عمان لاجانب

• التنقل بين دول مجلس التعاون الخليجي الإقامة العقارية تسهل للمستثمرين التنقل بين دول مجلس التعاون الخليجي، مما يعزز فرص العمل والسفر.
• يستفيد المستثمرون من إعفاءات ضريبية على الدخل والعقارات، مما يجعل الاستثمار في سلطنة عمان أكثر جدوى وربحية.
• عوائد استثمارية مغرية عوائد إيجارية مستقرة نتيجة الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والسياحية، إضافة إلى ارتفاع محتمل في قيمة العقارات بفضل المشاريع الكبرى والتوسع العمراني.

ما هي شروط الاقامة العقارية في سلطنة عمان؟

الحكومة العُمانية وضعت شروطًا واضحة للحصول على الاقامة العقارية في سلطنة عمان، لضمان أن تكون العملية منظمة وتخدم أهداف التنمية والاستثمار. هذه الشروط تشمل

1. الحد الأدنى للعمر يجب أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل عند تقديم طلب الإقامة العقارية، لضمان الأهلية القانونية لإبرام عقود التملك. العقار المؤهل للاقامة الدائمة
2. يجب أن يكون العقار سكنيًا أو إداريًا لا يُسمح بأن يكون العقار مخصصًا للأغراض التجارية فقط، مثل المحلات .
3. ان يكون العقار مكتمل البناء وليس في مراحل الانشاء.
4. أن يكون ضمن أحد المشاريع السياحية المتكاملة او ما يعرف بمشاريع التملك الحر  (Integrated Tourism Complex – ITC) المعتمدة من الحكومة، وهي مشاريع مخصصة لتملك الأجانب، وتضم عادةً وحدات سكنية، خدمات، ومرافق متكاملة.
5. تملك العقار بشكل قانوني يجب أن يتم تسجيل العقار رسميًا في وزارة الإسكان العُمانية. الحصول على سند ملكية العقا

هذه الشروط تجعل الإقامة العقارية في سلطنة عمان خيارًا منظمًا وآمنًا، مما يعزز الثقة لدى المستثمرين للاستثمار في سلطنة عمان.

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان

1. اختيار العقار المناسب أول خطوة للحصول على الإقامة العقارية هي اختيار العقار المناسب ضمن مناطق التملك الحر في سلطنة عمان، والمعروفة باسم المشاريع السياحية المتكاملة (ITC). يجب أن يكون العقار سكنيًا أو إداريًا .
2. ملء استمارة الطلب الرسمية.
3. تقديم الطلب: بعد شراء العقار، قدم طلب الحصول على الاقامة العقارية في سلطنة عمان لوزارة الداخلية، واملأ استمارة الطلب وقدم الوثائق المطلوبة.
   

   الأوراق المطلوبة لعمل الإقامة (قد تختلف قليلًا حسب جنسية المشتري، يفضل التحقق الرسمي):

   • نموذج طلب تأشيرة/الإقامة مبين وموضح.

   • جواز سفر ساري المفعول (وصور منه).

   • صور شخصية حديثة بخلفية بيضاء.

   • سند من ملكية العقار.

   • شهادة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تثبت قيمة العقار وموقعه وأهليتك للإقامة.

   • شهادة حسن سيرة وسلوك (السجل الجنائي).

   • شهادة الفحص الطبي من مركز معتمد في عمان.

   • بوليصة التأمين الصحي سارية المفعول.

   • إيصال سداد الرسوم المقررة.

   • نسخة من السجل التجاري (إذا كنت تستثمر أو تملك شركة)، مصدقة حسب الأصول.

   • أي مستندات أخرى قد تطلبها السلطات.

   • شهادة عدم ممانعة: تصدر من الجهات المختصة في سلطنة عمان، مثل وزارة الداخلية. 

4. انتظار الاعتماد بعد تقديم الطلب والمستندات، تقوم السلطات المختصة بمراجعتها والتحقق من صحتها. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لإصدار اعتماد الاقامة العقارية في سلطنة عمان.
   دفع الرسوم عندما يصدر اعتماد الإقامة، يجب دفع الرسوم المطلوبة لإصدار بطاقة الإقامة الرسمية.
5. استلام الاقامة العقارية بعد دفع الرسوم، يحصل المستثمر على بطاقة الإقامة العقارية التي تثبت حقه في الاقامة الدائمة في سلطنة عمان والاستفادة من جميع المزايا القانونية المتعلقة بالاستثمار والعائلة.

ننصح في مدونة سكنى بضرورة التعامل مع وسيط عقاري موثوق للقيام بعملية الشراء والاجراءات بشكل سليم يمكننا في مدونة سكنى العقارية ترشيح احد الوسطاء الموثوقين تواصل معنا لمعرفة المزيد 

أفضل المناطق والمشاريع التي تمنح الإقامة العقارية

تتمتع سلطنة عمان بعدد من المناطق والمشاريع المميزة التي تتيح شراء عقار في سلطنة عمان للاجانب و تمكن المستثمرين الأجانب الحصول على الاقامة العقارية في سلطنة عمان ، وتوفر فرصًا استثمارية متنوعة:

مسقط تعتبر العاصمة مركزًا رئيسيًا للاستثمار العقاري، وتضم مشاريع رائدة مثل:

• الموج مسقط: مشروع سكني متكامل يوفر وحدات سكنية فاخرة وخدمات متكاملة.
  • مسقط هيلز: مشروع يجمع بين السكن الراقي والمرافق الترفيهية، مناسب للعائلات والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مستقرة.
• أب تاون: مشروع سكني حديث يقدم شقق وفيلات بمواصفات عصرية، ويعد خيارًا مميزًا للمستثمرين الباحثين عن استثمارات طويلة الأمد.
• مدينة السلطان هيثم مدينة السلطان هيثم تعد من المشاريع المستقبلية الكبرى ضمن رؤية عمان 2040، وهي مشروع عمراني متكامل يوفر فرصًا للسكن والاستثمار التجاري والسياحي، مما يجعلها خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين الباحثين عن نمو طويل الأمد وعوائد مجزية.

صلالة تشتهر صلالة بالمشاريع السياحية الساحلية التي تجذب المستثمرين المهتمين بالعقارات الفندقية أو السكنية على البحر، مثل مشروع امازي في هوانا صلالة حيث توفر مشاريع مخصصة لتملك الأجانب ضمن المشاريع السياحية المتكاملة (ITC).

الدقم تقع الدقم ضمن المنطقة الاقتصادية الخاصة، وتعد وجهة واعدة للاستثمار العقاري التجاري والسكني، نظرًا لموقعها الاستراتيجي الذي يدعم الأنشطة الاقتصادية والصناعية، ويجذب المستثمرين الباحثين عن تنويع محافظهم الاستثمارية.

نصائح مدونة سكنى العقارية قبل اتخاذ القرار

قبل الشروع في شراء عقار للحصول على الاقامة العقارية في سلطنة عمان، من المهم اتباع بعض النصائح لضمان استثمار آمن وناجح:

• استعن بوسيط عقاري موثوق ذو خبرة ومعرفة بالسوق العماني مما يساعدك في اختيار العقار المناسب والتأكد من سلامة الإجراءات القانونية.
• تحقق من مشروع التملك الحر قبل الشراء تأكد من أن العقار يقع ضمن المشاريع السياحية المتكاملة (ITC) المعتمدة من الحكومة العمانية، وأن المشروع يوفر كافة التسهيلات القانونية للمستثمرين الأجانب.
• فهم القوانين والإجراءات قبل الشراء الاطلاع على اللوائح المحلية المتعلقة بحقوق الملكية، شروط الإقامة، والضرائب المرتبطة بالعقار، يساعد في تجنب أي مشاكل مستقبلية وضمان سير عملية الاستثمار بسلاسة.  لمزيد من المعلومات

يمكن مراجعة المقال الخاص بالقوانين المتعلقة بالعقارات في مسقط حيث يعتبر دليل شامل ومنظم  القوانين العمانية المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات والاقامة العقارية في سلطنة عمان

 

باتباع هذه النصائح، يمكنك اتخاذ قرار استثماري مدروس يزيد من فرص نجاحك في الحصول على الإقامة العقارية وتحقيق العوائد المرجوة.

وايضا لمزيد من النصائح العملية يمكن قراءة  دليل المشتري الجديد: خطوات شراء عقار للأجانب في سلطنة عمان من الألف إلى الياء

الخاتمة

يمكن القول إن الإقامة العقارية في سلطنة عمان ليست مجرد وسيلة للإقامة القانونية، بل تمثل فرصة استثمارية آمنة وطويلة الأمد للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم. توفر عمان بيئة مستقرة سياسيًا واقتصاديًا، إلى جانب قوانين واضحة تسهل تملك العقارات والاستفادة من العوائد الاستثمارية المحتملة، سواء عبر التأجير أو ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل. ندعو جميع الراغبين في الاستثمار والاستقرار إلى البحث الجيد والاستفادة من الفرص المتاحة في السوق العقاري العماني، والاعتماد على الخبراء للوصول إلى أفضل الخيارات التي تتناسب مع أهدافهم المالية والشخصية.

لمزيد من المعلومات والإرشادات العملية حول الاقامة العقارية في سلطنة عمان والاستثمار في سلطنة عمان، يمكنك التواصل معنا والحصول على استشارة مجانية