تعرف على مشروع حي اللبان-مسقط الكبرى: الوحدات والمرافق
نظرة سريعة على مشروع حي اللبان
الموقع | حلبان، ولاية نخل، محافظة جنوب الباطنة
النطاق العمراني | جزء من مخطط مسقط الكبرى
المطور | مجموعة البادي للاستثمار بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني
نوع المشروع | مجمع سكني متكامل
المساحة الإجمالية | 646,541 مترًا مربعًا
عدد الوحدات | 1,442 وحدة سكنية
المجمعات السكنية | الحوجري، النجدي، الحاسكي
الأنماط المتاحة | شقق، تاون هاوس، فلل توأمية، فلل مستقلة
حالة المشروع | قيد الإنشاء
موعد التسليم | الربع الرابع من عام 2027 للوحدات المطروحة
نظام التملك | تملك حر للأجانب وفق الشروط والأنظمة المعمول بها
يُعد مشروع حي اللبان أحد مشاريع الأحياء السكنية ضمن مخطط مسقط الكبرى، ويجمع بين تنوع الوحدات السكنية وتوفير المرافق اليومية والمساحات الخضراء. ويقع المشروع في موقع يربط بين محافظة مسقط ومحافظة جنوب الباطنة، ضمن نطاق مخطط مسقط الكبرى، ما يجعله محل اهتمام للعائلات والمشترين الباحثين عن بيئة هادئة، وللمهتمين بدراسة الخيارات العقارية في المناطق العمرانية المتوسعة.
يعتمد تصميم حي اللبان على طابع معماري مستوحى من العمارة العُمانية، مع توزيع وحداته على ثلاثة مجمعات سكنية، وتوفير شقق وفلل وتاون هاوس بمساحات وتخطيطات متعددة. وفيما يلي نظرة على طبيعة المشروع ومكوناته وموقعه والخدمات المتاحة فيه.
التعريف بمشروع حي اللبان
حي اللبان مشروع سكني تابع لمشاريع الأحياء السكنية التي تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وتعمل مجموعة البادي للاستثمار على تطويره. ويستهدف المشروع توفير مجتمع سكني منظم يضم وحدات متنوعة ومرافق أساسية وترفيهية وتجارية، ضمن مخطط عمراني يركز على الهدوء والخصوصية وجودة الحياة.
يمتد المشروع على مساحة تبلغ 646,541 مترًا مربعًا، ويضم 1,442 وحدة سكنية موزعة على ثلاثة أحياء أو مجمعات هي الحوجري والنجدي والحاسكي. وتحيط هذه المجمعات بحديقة خضراء مركزية، بما يضيف عنصرًا طبيعيًا إلى المخطط ويمنح السكان مساحات مفتوحة للاستخدام اليومي.
ويعتمد التصميم العام على طابع عمراني مستوحى من البيئة العُمانية، مع مراعاة خصوصية العائلات وسهولة الحركة داخل الحي. كما يتضمن المخطط منطقة تجارية ومرافق مجتمعية وخدمات عامة، ما يجعله مختلفًا عن مشاريع الوحدات السكنية المنفردة التي تعتمد على الخدمات الخارجية بصورة كاملة.
مكونات المشروع والأنماط المتاحة
يقدم حي اللبان مجموعة من الوحدات السكنية لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المشترين.
· فيلا 4 / 5 / 6 غرف المساحة تبدأ من 396 م²
· تاون هاوس 3 / 4 غرف المساحة تبدأ من 200 م²
· توين فيلا 4 / 5 غرف المساحة تبدأ من 250 م²
· شقة 2 / 3 غرف المساحة تبدأ من 122 م²
تُسلَّم الوحدات بتشطيبات نصف مفروشة، مع أجهزة المطبخ والمكيفات وفق المعلومات المقدمة. وتبدأ الأسعار المذكورة للشقق (للعماني) 34,200 (لغير العماني) 48,840 ريال عُماني للفلل (للعماني) 108,893 (لغير العماني) 140,240 ريال عُماني، مع اختلاف السعر بحسب المساحة وعدد الغرف والمجمع والإطلالة.
المجمعات السكنية داخل المشروع
⏺️ مجمع الحوجري عدد الفلل 373 عدد الشقق 48
⏺️ مجمع النجدي عدد الفلل 285 عدد الشقق 192
⏺️ مجمع الحاسكي عدد الفلل 352 عدد الشقق 192
يُعد مجمع الحوجري أول المجمعات السكنية في المخطط، بينما يأتي مجمع النجدي بوصفه المجمع الثاني، ويشكل مجمع الحاسكي الزاوية الثالثة للمشروع. وتتشابه المجمعات في توفير القرب من المسجد وصالات الحفلات والإطلالات على الحديقة ومواقف الزوار، مع اختلاف عدد الوحدات والتخطيطات الداخلية.
خدمات ومرافق المشروع
يوفر حي اللبان مجموعة من المرافق التي تخدم الجوانب اليومية والترفيهية والمجتمعية للسكان. وتتوسط المجمعات الثلاثة حديقة مركزية خضراء، إلى جانب حدائق عامة ومتنزهات ومسطحات خضراء موزعة بين الوحدات. كما يضم المشروع ممرات مشجرة للمشي ومسارات جانبية للدراجات الهوائية، وأحواض سباحة وملاعب متعددة الاستخدامات، ما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية والترفيهية داخل الحي. وتشمل المرافق الدينية جامع حي اللبان الكبير الذي يتسع لأكثر من ألف مصلٍ، ومصلى للنساء، ومركزًا لتحفيظ القرآن الكريم، بالإضافة إلى مجلس عام لاستضافة المناسبات والفعاليات. ويتضمن المخطط حيًا تجاريًا يضم الأسواق والمتاجر وصالات الألعاب والترفيه، إلى جانب حضانة ومراكز تعليمية وصحية، مع شبكة طرق ومواقف وخدمات للكهرباء والمياه والاتصالات والإنترنت.
موقع المشروع والمنطقة المحيطة
يقع مشروع حي اللبان في حلبان بولاية نخل في محافظة جنوب الباطنة، على بُعد نحو 4 كيلومترات من جسر حلبان على طريق مسقط السريع. ويُعد الموقع امتدادًا لمنطقة المعبيلة الجنوبية، كما يبعد قرابة 25 دقيقة عن مطار مسقط الدولي.
ويمنح موقع المشروع سكانه اتصالًا مباشرًا نسبيًا بمحافظة مسقط والمناطق الحيوية في جنوب الباطنة، مع الاستفادة من الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالعاصمة. كما أن وقوعه ضمن نطاق مخطط مسقط الكبرى يضعه في سياق توسع عمراني يربط المناطق السكنية الجديدة بمراكز الخدمات والأعمال.
وتتمثل إحدى نقاط الموقع في الجمع بين الهدوء والمساحات المفتوحة من جهة، وسهولة الوصول إلى مسقط من جهة أخرى. ومع ذلك، قد يحتاج السكان إلى استخدام السيارة للوصول إلى بعض الخدمات المتخصصة أو مراكز الأعمال الواقعة خارج الحي، خصوصًا خلال المراحل الأولى قبل اكتمال جميع المرافق المحيطة.
مميزات مشروع حي اللبان
- موقع يربط بين محافظة مسقط ومحافظة جنوب الباطنة، ضمن نطاق مخطط مسقط الكبرى.
- قرب المشروع من جسر حلبان وطريق مسقط السريع.
- تنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والفلل التوأمية والمستقلة.
- وجود تسعة تصاميم معمارية مستوحاة من البيئة العُمانية.
- مخطط سكني يضم 1,442 وحدة وثلاثة مجمعات رئيسية.
- حديقة مركزية ومسطحات خضراء وممرات للمشي والدراجات.
- توفير مرافق دينية وتجارية وترفيهية وتعليمية وصحية.
- تصميم يراعي خصوصية العائلات وسهولة الحركة داخل الحي.
- تسليم الوحدات نصف مفروشة مع أجهزة المطبخ والمكيفات.
- إمكانية التملك الحر للأجانب وفق الشروط والأنظمة المعمول بها في سلطنة عُمان.
هل يناسب المشروع السكن أو الاستثمار؟
قد يناسب حي اللبان العائلات التي تفضل السكن في مجتمع متكامل يضم مساحات خضراء ومرافق يومية، خصوصًا مع تنوع الوحدات ووجود خيارات تبدأ من الشقق وتمتد إلى الفلل المستقلة. كما قد يهم المستثمرين الراغبين في دراسة مناطق التوسع العمراني حول مسقط، لكن تقييم المشروع استثماريًا يحتاج إلى معلومات دقيقة عن أسعار الإيجارات، ونسب الإشغال، ورسوم الصيانة، وتكاليف الإدارة، وحجم الطلب على كل نوع من الوحدات.
ولا يمكن اعتبار العائد الإيجاري أو ارتفاع قيمة إعادة البيع مضمونًا، إذ يرتبطان بحالة السوق وتطور المنطقة واكتمال الخدمات وتنافسية الأسعار. لذلك يُفضل مقارنة الوحدة المقترحة بمشاريع أخرى في مسقط وجنوب الباطنة، وتحليل التكلفة الإجمالية قبل اتخاذ القرار.
الخاتمة
يقدم مشروع حي اللبان نموذجًا لمجمع سكني واسع يجمع بين تنوع الوحدات والمرافق المتكاملة والموقع المتصل بمسقط الكبرى. وتبرز أهم عناصره في مساحته الكبيرة، وعدد وحداته، وتوزيعها على ثلاثة مجمعات حول حديقة مركزية، إلى جانب الطابع المعماري المستوحى من البيئة العُمانية وخطة الدفع الممتدة.
وفي المقابل، يحتاج المشتري أو المستثمر إلى دراسة مرحلة التنفيذ، وموعد التسليم، ورسوم الإدارة والصيانة، والأسعار الفعلية، والعوائد المحتملة قبل التعاقد.
للاطلاع على تفاصيل الوحدات والمرافق والأسعار وخطة الدفع، يمكن زيارة
صفحة مشروع حي اللبان على مدونة سكنى العقارية.
