حي اللبان – فلل ووحدات تاون هاوس سكنية بنظام التملك الحر في حلبان.

نبذة عن المشروع

يُعد حي اللبان مشروعًا سكنيًا متكاملًا تابعًا لمبادرة الأحياء السكنية التي تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عُمان، بالتعاون مع مجموعة البادي للاستثمار. ويقع المشروع في منطقة حلبان بولاية نخل، ضمن موقع يجمع بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى مسقط ومحافظة جنوب الباطنة.

يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 646,541 مترًا مربعًا، ويضم 1,442 وحدة سكنية بتسعة تصاميم معمارية متنوعة، مستوحاة من الطبيعة والهوية العمرانية العُمانية. ويتوزع المخطط الرئيس على ثلاثة مجمعات سكنية هي:

تحيط بها حديقة مركزية خضراء تعزز التواصل بين السكان والطبيعة. كما يتضمن الحي منطقة تجارية ومرافق مجتمعية وترفيهية وخدمات أساسية مصممة لتوفير نمط حياة مريح ومتكامل.

الوحدات السكنية

يوفر حي اللبان مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلائم احتياجات العائلات المختلفة، بدءًا من الشقق السكنية ذات الغرفتين والثلاث غرف نوم، مرورًا بالمنازل المتلاصقة أو تاون هاوس المكونة من ثلاث وأربع غرف، والفلل التوأمية، وصولًا إلى الفلل المستقلة التي تتراوح خياراتها بين أربع وخمس وست غرف نوم.

صُممت الوحدات بأسلوب معماري حديث مستوحى من البيئة العُمانية، مع التركيز على الخصوصية، ورحابة المساحات، والاستفادة العملية من مخططات البناء. كما تتميز الوحدات بتشطيبات فاخرة، وتُسلّم نصف مفروشة، مع تجهيزات تشمل أجهزة المطبخ والمكيفات، إلى جانب مواقف مخصصة للسيارات بحسب نوع الوحدة. وتبدأ الأسعار المذكورة للشقق (للعماني) 34,200 (لغير العماني) 48,840 ريال عُماني للفلل (للعماني) 108,893 (لغير العماني) 140,24ريال عُماني، مع اختلاف السعر وفق المساحة والتصميم والمجمع السكني.

مرافق المشروع

يضم حي اللبان منظومة متكاملة من المرافق الترفيهية والطبيعية والمجتمعية؛ إذ تتوسط المجمعات الثلاثة حديقة مركزية واسعة، إلى جانب حدائق عامة ومسطحات خضراء وأماكن للجلوس والاستراحة. كما يوفر المشروع ممرات مشجرة للمشي ومسارات مخصصة للدراجات الهوائية، وأحواض سباحة وملاعب متعددة الاستخدامات ومناطق لعب للأطفال. وتشمل المرافق الدينية جامع حي اللبان الكبير، الذي يتسع لأكثر من ألف مصل، ومصلى للنساء، ومركزًا لتحفيظ القرآن الكريم، إضافة إلى مجلس عام لاستضافة مناسبات السكان. ويضم الحي كذلك منطقة تجارية تحتوي على الأسواق والمتاجر وصالات الألعاب والترفيه، إلى جانب حضانة ومرافق تعليمية وصحية، مع شبكة طرق واسعة ومواقف سيارات وخدمات متكاملة للكهرباء والمياه والاتصالات والإنترنت.

مميزات المشروع

يقدم حي اللبان مزيجًا من التصميم العمراني المستوحى من الطبيعة العُمانية والخدمات اليومية المتكاملة، ما يجعله مناسبًا للسكن العائلي والاستقرار طويل الأمد. ومن أبرز مميزاته:

⏺️  تنوع الوحدات السكنية والتصاميم لتلبية احتياجات مختلف الأسر.

⏺️  تصميم يركز على الخصوصية والهدوء وجودة الحياة.

⏺️  توزيع المجمعات حول حديقة مركزية ومساحات خضراء واسعة.

⏺️  قرب الوحدات من المسجد والمرافق المجتمعية والترفيهية.

⏺️  توفير منطقة تجارية وخدمات أساسية داخل الحي أو بالقرب منه.

⏺️ سهولة التنقل عبر الممرات المشجرة ومسارات المشي والدراجات.

⏺️  وجود بنية أساسية متكاملة تشمل الطرق والمياه والكهرباء والاتصالات.

⏺️  إمكانية التملك الحر للمستثمرين من مختلف الجنسيات، وفق الأنظمة والشروط المعمول بها في سلطنة عُمان.

منطقة المشروع

يقع حي اللبان في منطقة حلبان بولاية نخل في محافظة جنوب الباطنة، على بُعد نحو 4 كيلومترات من جسر حلبان على طريق مسقط السريع، ويُعد امتدادًا لمنطقة المعبيلة الجنوبية. كما يبعد المشروع قرابة 25 دقيقة عن مطار مسقط الدولي، ما يمنحه اتصالًا مناسبًا بالعاصمة والمرافق الحيوية في محافظة مسقط.

ويجمع موقع المشروع بين القرب من الخدمات وسهولة الوصول، وبين أجواء أكثر هدوءًا واتساعًا مقارنة بالمناطق الحضرية المزدحمة. وبفضل موقعه بين مسقط وجنوب الباطنة، يمثل حي اللبان خيارًا مناسبًا للعائلات الراغبة في السكن ضمن مجتمع متكامل، وللمستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية حديثة في منطقة تشهد تطورًا عمرانيًا متزايدًا.

ووفقا للمخطط سيقع حي اللبان في نطاق مسقط الكبرى مما يعني شمول المنطقة بمشاريع رفع كفاءة الطرق، الخدمات اللوجستية، وشبكات النقل العام المرتبطة بالعاصمة مسقط مستقبلاً.مما يمنح المشروع فرص النمو العمراني وارتفاع الطلب في المستقبل.