الإقامة العقارية في سلطنة عُمان الشروط والاستثناء الجديد بعد دفع 30%

المقدمة

أحدثت سلطنة عُمان طفرة في قوانين الاستثمار العقاري، منتقلة من نظام "الكفيل" التقليدي إلى نظام "الإقامة المرتبطة بالأصل". التحديث الأبرز هذا العام هو كسر حاجز "انتظار البناء"، حيث بات بإمكانك الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عُمان قبل استلام مفتاح وحدتك.

ما هي الإقامة العقارية (إقامة مالك عقار)؟

هي تصريح إقامة طويل الأمد يُمنح للمستثمرين الأجانب عند شراء عقار في مناطق التملك الحر (ITC). تتميز هذه الإقامة بأنها:

لا تتطلب وجود صاحب عمل أو كفيل عُماني.

تنتقل ملكية العقار (وبالتالي الحق في الإقامة) للورثة.

تمنحك الحق في فتح سجل تجاري وممارسة الأعمال بسهولة.

للتعرف على التفاصيل الكاملة للاقامة العقارية في سلطنة عمان برجاء قراءة المقال الإقامة العقارية في سلطنة عُمان 2026: دليلك الشامل للتملك والاستقرار

الاستثناء الحصري 2026: قاعدة الـ 30% في "مدينة السلطان هيثم"

في تحديث جوهري لقوانين الإقامة، أطلقت السلطنة استثناءً خاصاً وحصرياً للمستثمرين في "مدينة السلطان هيثم" (أول مدينة ذكية ومستدامة في عُمان). هذا التحديث يعالج أكبر تحدٍ كان يواجه المغتربين، وهو فترة انتظار اكتمال البناء.

بموجب هذا القرار، لم يعد عليك الانتظار لسنوات حتى استلام مفتاح وحدتك للحصول على الإقامة؛ بل يمكنك البدء في إجراءات الاستقرار فور سداد 30% فقط من قيمة العقار (تحت الإنشاء)، لتمنحك السلطنة إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد تلقائياً حتى موعد التسليم النهائي.

شروط منح الإقامة حسب قيمة الاستثمار (داخل المدينة)

تم تصميم فئات الإقامة لتناسب مختلف الاحتياجات العائلية والاستثمارية، وهي مقسمة كالتالي:

الفئة الأولى (قيمة العقار 50,000 ريال عُماني فأكثر): تمنح حق الإقامة للمالك فقط، وهي مثالية للمستثمرين الأفراد أو رواد الأعمال الراغبين في تأسيس قاعدة أعمال في عُمان بأقل تكلفة رأسمالية ممكنة.

الفئة الثانية (قيمة العقار أكثر من 50,000 ريال عُماني): تمنح حق الإقامة للمالك ولأفراد أسرته من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة والأبناء). هذا الخيار هو الأكثر طلباً للمغتربين العرب في دول الخليج وأوروبا الراغبين في نقل عائلاتهم لبيئة آمنة ومتطورة. 

لماذا مدينة السلطان هيثم تحديداً؟ 

لأنها لا تقدم مجرد وحدة سكنية، بل تقدم "نظام حياة" متكامل يجمع بين الحداثة والتقاليد، وهذا الاستثناء المالي (30%) يقلل الحاجز النقدي للدخول في هذا المشروع القومي، مما يجعله استثماراً آمناً وعالي العائد منذ اليوم الأول.

خطوات التقديم الرقمية

لم يعد هناك حاجة للوقوف في طوابير الدوائر الحكومية. الإجراء كالتالي:

1.     اختيار الوحدة: عبر مطور عقاري معتمد في مناطق التملك الحر.

2.    سداد الدفعة: دفع 30% من القيمة الإجمالية كحد أدنى.

3.    التقديم الرقمي: يقوم المطور برفع عقد البيع المبدئي وإيصالات السداد إلى دائرة المتابعة والتدقيق العقاري بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

4.    صدور الموافقة: يتم إرسال الموافقة إلكترونياً لشرطة عُمان السلطانية لإصدار التأشيرة.

نصيحة مدونة سكنى

إذا كنت تبحث عن "خطة ب" (Plan B) للاستقرار في منطقة آمنة وضريبية محفزة، فإن عُمان توفر الآن أقل تكلفة دخول للحصول على إقامة قانونية في الخليج مقارنة بالمزايا الممنوحة.

هل تفكر في الاستثمار في سلطنة عمان؟ برجاء زيارة صفحة المشاريع على مدونة سكنى العقارية للاطلاع على مشاريع التملك الحر في سلطنة عمان مشاريع سلطنة عمان