هل سوق العقارات في مسقط في مرحلة صعود؟ دليل المستثمر لعام 2026
المقدمة: مسقط.. النضج الذي يسبق القفزة
على عكس الأسواق العقارية سريعة التقلب، تتميز عقارات سلطنة عمان بطبيعة هادئة ومستقرة. هذا الاستقرار لم يكن علامة على الركود، بل على نضج السوق وتكوينه التدريجي بعيدًا عن الفقاعات السعرية الحادة.
خلال السنوات الأخيرة، بدأت مسقط تجذب اهتمام المستثمرين الخليجيين والعرب الباحثين عن بديل آمن للأسواق المزدحمة أو مرتفعة الأسعار. البنية التحتية المتطورة، والتوسع الحضري المدروس، والسياسات الحكومية المتزنة وضعت العاصمة العمانية على خريطة الاستثمار العقاري في مسقط كخيار استراتيجي طويل المدى.
السؤال المحوري الآن: هل نشهد بداية موجة صعود فعلية، أم أن ما يحدث مجرد استقرار مؤقت؟ لفهم الصورة، يجب النظر إلى محركات السوق الأساسية.
محركات النمو: لماذا يصعد السوق الآن؟
التسهيلات التشريعية
شهدت السنوات الأخيرة تحديثات تنظيمية مهمة تتعلق بـ تملك الأجانب في عمان. السماح بالتملك في نطاقات أوسع وتحت ضوابط محددة أعطى دفعة قوية للطلب الخارجي، خصوصًا من المستثمرين الباحثين عن تنويع أصولهم في بيئة مستقرة قانونيًا.
برامج الإقامة المرتبطة بالعقار
ربط الاستثمار العقاري ببرامج الإقامة الطويلة (5 و10 سنوات) عزز جاذبية السوق. وجود مسار واضح نحو الاستقرار المعيشي عبر التملك جعل العقار في مسقط ليس مجرد أصل استثماري، بل بوابة لإقامة آمنة ومستقرة، خاصة مع تطورات قانون الإقامة الدائمة في عمان.
الاستقرار السياسي والمالي
تتبنى عُمان سياسة الحياد الإيجابي إقليميًا، ما عزز صورتها كملاذ آمن لرؤوس الأموال. هذا الاستقرار ينعكس مباشرة على ثقة المستثمرين في الاستثمار العقاري في مسقط مقارنة بأسواق أكثر تقلبًا.
خارطة الفرص: أين تضع أموالك في مسقط؟
المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)
تُعد المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) الخيار الأوضح لمن يبحث عن تملك حر 100%. مشاريع مثل الموج مسقط ومسقط باي توفر بيئة سكنية متكاملة وخدمات عالية الجودة، ما يجعلها جذابة للسكن والتأجير السياحي وطويل المدى.
المناطق الناشئة – مدينة السلطان هيثم
تمثل مدينة السلطان هيثم أكبر مشروع حضري حديث في السلطنة. التخطيط الذكي، وتنوع أنماط السكن، وارتباطها بالمحاور الرئيسية في مسقط يجعلها مرشحة لتكون مركزًا سكنيًا واستثماريًا خلال العقد القادم.
عقارات العوائد الإيجارية
للباحثين عن دخل دوري، تبرز مناطق مثل بوشر، الموالح، والقرم. هذه المناطق تتميز بقربها من الجامعات والمراكز التجارية والوزارات، ما يحافظ على طلب مستقر على الإيجار ويعزز العائد الإيجاري في عمان.
تحليل الأرقام: العائد على الاستثمار (ROI)
متوسط العائد الإيجاري في عمان، خصوصًا في مسقط، يتراوح بين 6% إلى 9% سنويًا بحسب الموقع ونوع الوحدة. هذه النسبة تفوق عوائد العديد من المدن العالمية المستقرة، مع مستوى مخاطرة أقل نسبيًا.
إلى جانب الدخل الإيجاري، هناك عنصر الارتفاع الرأسمالي. مع التوسع العمراني المستمر، ودخول مشاريع بنية تحتية جديدة، يتوقع أن تشهد بعض المناطق الناشئة نموًا تدريجيًا في الأسعار خلال السنوات الخمس القادمة، خصوصًا قرب المشاريع الكبرى والمراكز الحضرية الجديدة.
نصائح مدونة سكنى العقارية للمغترب العربي قبل الشراء
أولًا: نوع الملكية
يجب التحقق من نوع السجل العقاري: هل هو تملك حر أم حق انتفاع طويل الأجل. الفهم الدقيق لهذه النقطة أساسي عند دراسة فرص تملك الأجانب في عمان.
ثانيًا: رسوم الخدمات والصيانة
في المجمعات المغلقة والمجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، توجد رسوم إدارة وصيانة. هذه التكاليف تؤثر مباشرة على صافي العائد الإيجاري.
ثالثًا: سمعة المطور
اختيار مطور عقاري صاحب سجل مشاريع ناجحة يقلل مخاطر التأخير أو ضعف الجودة، ويعزز فرص الحفاظ على قيمة الأصل مستقبلاً.
التحديات والمخاطر (بشفافية مهنية)
رغم الإيجابيات، توجد عوامل يجب أخذها في الحسبان:
تقلبات أسعار النفط
الاقتصاد العماني مستمر في التنويع، لكن النفط ما زال عنصرًا مؤثرًا في الإنفاق الحكومي. أي تراجع حاد قد يؤثر مؤقتًا في وتيرة المشاريع.
انتقائية السوق
ليس كل عقار يحقق نموًا في القيمة. الموقع، جودة البناء، وإدارة المشروع عوامل حاسمة. السوق يكافئ العقارات الجيدة ويُبقي الضعيفة في نطاق سعري محدود.
الخاتمة: القرار الاستثماري
المؤشرات الحالية توحي بأن الاستثمار العقاري في مسقط يمر بمرحلة تأسيس تسبق دورة نمو تدريجية، مدعومة بتشريعات جاذبة، واستقرار سياسي، وتوسع عمراني منظم.
الانتظار حتى تتضح القفزة السعرية بالكامل يعني غالبًا الدخول عند مستويات أعلى. المرحلة الحالية تمنح المستثمر فرصة الدخول بأسعار متوازنة قبل اكتمال دورة الصعود.
