قرار وزاري 357/2020: ضوابط بيع الوحدات العقارية بنظام حق الانتفاع لغير العمانيين في سلطنة عمان

المقدمة

يشهد سوق العقارات في سلطنة عمان تطوراً تشريعياً متدرجاً يهدف إلى تحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وحماية التنظيم العمراني. وفي هذا الإطار، أصدرت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني القرار الوزاري رقم 357/2020، الذي ينظم بيع الوحدات العقارية السكنية بنظام حق الانتفاع لغير العمانيين في البنايات السكنية التجارية متعددة الطوابق.

يكتسب هذا القرار أهمية خاصة للمغتربين العرب والمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص مدروسة، ويمثل أحد المسارات البديلة للتملك مقارنة بنظام "التملك الحر" في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، مما يسهل عملية شراء العقارات في سلطنة عمان للأجانب بتكلفة مدروسة. لمزيد من المعلومات عن نظام التملك الحر و الحصول على الاقامة الدائمة في سلطنة عمان يرجى قراءة المقال

كيف يمكن للاجانب الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان؟ الدليل الشامل 2025

ملخص نص القانون وضوابط الانتفاع

ينظم القرار الوزاري 357/2020 آلية منح حقوق الانتفاع في مواقع جغرافية محددة بدقة من قبل الوزارة (مثل بعض مناطق مسقط، صلالة، وصحار). ويشترط القانون تسجيل هذا الحق رسمياً في السجل العقاري لضمان الحماية القانونية الكاملة للمستثمر.

أهم بنود وضوابط القرار:

• حق الوحدة الواحدة: يُسمح لغير العماني بشراء وحدة سكنية واحدة فقط بنظام حق الانتفاع.

• مدة التعاقد: تصل مدة الانتفاع إلى 50 سنة، وهي قابلة للتمديد حتى 99 سنة كحد أقصى.

• شرط السن والإقامة: يجب ألا يقل عمر المستفيد عن 23 سنة، مع اشتراط وجود إقامة سارية المفعول داخل السلطنة.

• حصص المبنى: لا تزيد نسبة الوحدات المخصصة لغير العمانيين عن 40% من إجمالي وحدات المبنى الواحد، مع سقف 20% للجنسية الواحدة.

• التسجيل والرسوم: التسجيل إلزامي في السجل العقاري بوزارة الإسكان، مع سداد الرسوم المقررة (3% من قيمة الوحدة عند التسجيل).

المزايا الاستثمارية للمغتربين والأجانب

يوفر نظام حق الانتفاع فرصاً واقعية ضمن الاستثمار العقاري في عمان للأجانب، ومن أبرز مزاياه:

1. تكلفة استثمارية منخفضة: يتيح الدخول للسوق العقاري بأسعار تنافسية مقارنة بوحدات التملك الحر.

2. الأمان القانوني والتوريث: ينتقل حق الانتفاع إلى الورثة الشرعيين، مما يجعله استثماراً عائلياً طويل الأمد.

3. حق التصرف والرهن: يمكن للمنتفع رهن الوحدة للحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية، كما يمكنه بيع حق الانتفاع بعد مرور مدة محددة وفق الضوابط.

4. الاستقرار السكني: يمثل خياراً مثالياً للمغتربين الراغبين في الاستقرار الطويل بدلاً من الاستئجار التقليدي.

الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع في عمان

بينما يمنح التملك الحر ملكية مطلقة للأرض والبناء وعادة ما يرتبط بإقامة دائمة، فإن حق الانتفاع يركز على استغلال الوحدة السكنية لفترة زمنية طويلة جداً (تصل لقرن من الزمان) في مناطق حيوية داخل المدن، وهو ما يوازن بين الرغبة في الاستثمار والقدرة المالية للمستثمر المتوسط.

لمزيد من المعلومات يرجى قراءة المقال

الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع في سلطنة عمان 2025: شروط شراء العقارات للأجانب

الخاتمة

يمثل القرار الوزاري رقم 357/2020 خطوة تنظيمية رائدة تفتح آفاقاً جديدة أمام التملك العقاري في عمان. وبالنسبة للمغتربين العرب في الخليج وأوروبا والولايات المتحدة، فإن هذا النظام يوفر بيئة تشريعية آمنة وواضحة للدخول في السوق العماني الواعد، مما يعزز من مكانة السلطنة كوجهة مفضلة للاستثمار العقاري في المنطقة.