أمازي صلالة: مشروع ساحلي متكامل وفرصة للتملك الحر والإقامة في عُمان

المقدمة

باتت سلطنة عُمان وجهةً استثمارية عقارية متصاعدة الاهتمام في السنوات الأخيرة، لا سيما بعد أن فتحت أبوابها للمستثمرين الأجانب للتملك الحر ضمن مناطق سياحية متكاملة مرخّصة. وفي قلب هذا التوجه، يبرز مشروع أمازي في هوانا صلالة بوصفه أحد أبرز الفرص العقارية الساحلية المتاحة حالياً في المنطقة، إذ يجمع بين الموقع الطبيعي الاستثنائي، والبنية التحتية القائمة فعلياً، وإمكانية التملك الحر مع الحصول على إقامة عقارية.

هذا المقال يمنحك نظرة تعريفية شاملة على المشروع، مكوناته، موقعه، ومزاياه الاستثمارية — دون مبالغة ودون تسويق مُفرط.

التعريف بمشروع أمازي

أمازي هو أحدث مراحل التطوير ضمن مجمع هوانا صلالة، الوجهة السياحية والسكنية المتكاملة الأكبر في سلطنة عُمان، الواقعة على الساحل الجنوبي لشبه الجزيرة العربية في محافظة ظفار. يمتد مجمع هوانا صلالة على مساحة إجمالية تبلغ 13.6 مليون متر مربع، بواجهة بحرية تصل إلى 7 كيلومترات على بحر العرب، ويضم بنية تحتية قائمة منذ عام 2012 تشمل 1,100 غرفة فندقية و32 مطعماً ومقهى ومارينا تتسع لـ 170 يخت.

أما مشروع أمازي تحديداً فيشغل مليون متر مربع من هذه الأرض، وهو ثمرة شراكة بين ثلاثة أطراف: شركة موريا بوصفها المطوّر الرئيسي، وأوراسكوم للتطوير بحصة 70% وخبرة تتجاوز 30 عاماً في بناء مجتمعات متكاملة في 7 دول، وعُمران الذراع الحكومي لتطوير السياحة في سلطنة عُمان بحصة 30%. وقد بلغت استثمارات موريا في عُمان حتى الآن 750 مليون دولار أمريكي. أما التصميم المعماري فمن توقيع مكتب SB Architects اللندني الحائز على جوائز دولية، المستوحى من الطبيعة العُمانية وتحديداً من جمال وادي دربات.

مكونات المشروع: الأنماط والمساحات

يتوزع أمازي على أربعة أحياء مائية متمايزة، تختلف في طبيعة الموقع والإطلالة:

أمازي بيتش

فلل وشاليهات وتاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم مع وصول مباشر إلى الشاطئ وعضوية في النادي الشاطئي الخاص.

أمازي رايز

فلل على أعلى نقطة في المشروع، تتدرج على 5 مصطرات بارتفاعات تصل إلى 18 متراً فوق مستوى البحر، مما يتيح إطلالات بانورامية غير محجوبة على الأفق والمحيط.

أمازي آيلاندز

فلل راقية على جزر صغيرة متصلة بممرات فوق الماء، مع واجهات مائية واسعة على البحيرات والبحر.

أمازي كوف

منازل خاصة مع حدائق تطل على البحيرات، مناسبة للعائلات، مع إمكانية امتلاك رصيف خاص لكل وحدة.

تتنوع الوحدات بين الشاليهات والفلل بمساحات مبنية تبدأ من 68 م² للشاليه ذي الغرفة الواحدة وتصل إلى 243 م² للفيلا ذات الأربع غرف من دورين، على أراضٍ تتراوح بين 470 و1,000 م². جميع الفلل مزودة بمسبح خاص، وأسقف بارتفاع 3.2 متر، وتشطيبات تشمل رخاماً عُمانياً في غرف المعيشة وديكاً خشبياً حول المسبح. تبدأ الأسعار من 115,000 ريال عُماني أي ما يعادل 299,000 دولار أمريكي.

خدمات المشروع

يستفيد سكان أمازي من منظومة خدمات مزدوجة؛ داخلية خاصة بالمشروع، وخارجية ضمن مجمع هوانا الأشمل.

على الصعيد الداخلي يضم المشروع عند اكتماله: نادياً شاطئياً مع مسبح إنفينيتي، ومركز عافية مع سبا وصالة رياضة ومنصات يوغا خارجية، ومركزاً للرياضات المائية يشمل الكياك وركوب أمواج الجت سكي والإبحار، وجزيرة ترفيهية ليلية بمطاعم فاخرة وبار على الواجهة المائية، فضلاً عن منطقة ألعاب للأطفال وشبكة ممشى للمشاة تربط الأحياء الأربعة.

أما على صعيد المجمع الأشمل فيستفيد السكان من البنية القائمة لهوانا صلالة التي تشمل مارينا بـ 170 رسواً، و32 مطعماً ومقهى، وحديقة مائية بمساحة 65,600 م²، وفنادق بعلامات عالمية كروتانا وجويرة وفنار.

موقع أمازي

تقع صلالة في أقصى جنوب سلطنة عُمان، وتتميز بمناخ استثنائي يجعلها وجهة سياحية على مدار العام. خلال موسم الخريف بين يونيو وسبتمبر تتحول المنطقة إلى واجهة خضراء بفعل الرياح الموسمية، وتمتلئ الأودية وتنبثق الشلالات، في مشهد فريد لا نظير له في شبه الجزيرة العربية يستقطب ملايين الزوار الخليجيين. وفي بقية أشهر السنة يجذب الطقس الدافئ الزوار الأوروبيين والدوليين، مما يوفر موسمية مزدوجة نادرة تدعم إمكانات الإيجار القصير على مدار العام.

يبعد المشروع 20 كيلومتراً عن مطار صلالة الدولي المرتبط برحلات مباشرة مع دول الخليج وعدد من المدن الأوروبية. وتتوفر في المحيط القريب مرافق متكاملة تشمل مركزاً طبياً على بُعد 5 دقائق، ومدارس دولية بريطانية على بُعد 10 دقائق، وفندق قصر البستان ريتز-كارلتون على بُعد 10 دقائق، وكورنيش مطرح على بُعد 15 دقيقة.

مميزات أمازي

التملك الحر للأجانب: يقع المشروع ضمن منطقة السياحة المتكاملة ITC التي تتيح لغير العُمانيين من جميع الجنسيات التملك الكامل دون قيود، وهو ما لا يتوفر في كامل السوق العقاري العُماني.

الإقامة العقارية: يمنح شراء أي وحدة في المشروع إقامةً عقارية متجددة لمالك العقار وأفراد أسرته، طالما استمر التملك.

بيئة خالية من الضرائب: لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة على الشركات، ولا ضريبة على الإرث في سلطنة عُمان.

بنية تحتية قائمة: على عكس كثير من المشاريع التي تُباع على الورق، المجمع الأم قائم وعامل منذ 2012، مما يُقلّص مخاطر انتظار اكتمال المنظومة الخدمية.

استقرار سياسي واقتصادي: تتمتع سلطنة عُمان بسمعة راسخة في الاستقرار السياسي والأمن، وهو عامل جوهري في قرارات الاستثمار العقاري طويل الأمد.

الخاتمة

يُقدم مشروع أمازي في هوانا صلالة نموذجاً لافتاً للمشاريع الساحلية المتكاملة في منطقة الخليج، يجمع بين موقع طبيعي متميز وبنية تحتية قائمة وإطار قانوني واضح للتملك الأجنبي. غير أن أي قرار استثماري يستوجب دراسة معمّقة تشمل تكاليف الصيانة السنوية وبيانات سوق الإيجار وسيولة إعادة البيع في هذا السوق تحديداً، قبل المضي قدماً.

لمن يرغب في الاطلاع على تفاصيل أعمق حول المشروع من مساحات وأسعار وتحليل استثماري، تجد الصفحة الكاملة لمشروع أمازي على مدونة سكنى العقارية.

أمازي في هوانا صلالة — فلل و شاليهات للبيع في ارقى مجتمع سكني ساحلي على بحر العرب.