تملك الأجانب للعقارات في مدينة السلطان هيثم: أهم الأسئلة الشائعة 2026

تُمثّل مدينة السلطان هيثم الوجهة الأبرز للتطوير العقاري والاستثماري في سلطنة عمان لعام 2026، حيث تجذب أنظار المستثمرين والمغتربين الباحثين عن بيئة سكنية ذكية ومستدامة توفر أعلى معايير جودة الحياة. لضمان حصولكم على رؤية قانونية ومالية واضحة، تفخر مدونة سكنى العقارية بتقديم هذا الدليل الشامل المصمم بصيغة سؤال وجواب لتغطية أهم الاستفسارات الشائعة حول تملك غير العمانيين وشروط الإقامة العقارية المحدثة.

المحور الأول: أسئلة شائعة حول مشروع مدينة السلطان هيثم الحضرية

ما هي مدينة السلطان هيثم وما الذي يجعلها نموذجاً فريداً للمدن الذكية؟

مدينة السلطان هيثم هي أول مدينة ذكية، مستدامة، ومكتملة البنية العمرانية في سلطنة عمان. وتنبثق فلسفتها التخطيطية من مفهوم "مدينة للجميع"، حيث تدمج بين الحلول الرقمية وكفاءة الطاقة، والاعتماد على المساحات الخضراء والأنظمة البيئية المتطورة لتعزيز جودة الحياة، مما يجعلها ركيزة أساسية لاستشراف مستقبل التطوير الحضري في السلطنة.

أين تقع مدينة السلطان هيثم تحديداً وما هي ميزاتها الجغرافية واللوجستية؟

تقع المدينة في ولاية السيب بمحافظة مسقط، وتم اختيار موقعها بشكل استراتيجي يربطها بأهم المحاور اللوجستية وشبكات الطرق الرئيسية في العاصمة، مما يسهل الوصول منها وإليها، ويجعلها مركزاً حيوياً يجمع بين هدوء التخطيط الحديث وحيوية القرب من المراكز التجارية والاقتصادية بمسقط.

ما هي المساحة الإجمالية للمدينة وكم عدد الأحياء السكنية بها؟

تمتد المدينة على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 14.8 مليون متر مربع، وتستهدف احتضان 19 حياً سكنياً متكاملاً يتسع لأكثر من 100 ألف نسمة. وتضم هذه الأحياء خيارات سكنية متنوعة ومساحات خضراء شاسعة تشمل حديقة مركزية وممرات طبيعية ممتدة تعزز نمط الحياة الصحي.

من هم أبرز المطورين العقاريين وشركات التطوير المعتمدة لبناء أحياء المدينة حالياً؟

تعتمد وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على شراكات استراتيجية مع نخبة من كبار المطورين العقاريين المحليين والإقليميين لتطوير أحياء المدينة. تشمل قائمة الشركات المطورين الذين وقعوا اتفاقيات رسمية لبناء المجمعات والأحياء السكنية وفق أعلى المعايير الهندسية لضمان تسليم وحدات نوعية تتوافق مع الرؤية العامة للمدينة.

ما هي أبرز الاحياء التي تصلح للتملك الحر في مدينة السلطان هيثم؟

 

المحور الثاني: أسئلة حول قوانين تملك غير العمانيين والأجانب في المدينة

هل يحق للأجنبي وغير العماني التملك الحر الكامل في مدينة السلطان هيثم؟

نعم، يتاح التملك الحر لغير العمانيين والأجانب في مناطق وأحياء محددة ومخصصة للاستثمار العقاري داخل مدينة السلطان هيثم. تمنح هذه الميزة المستثمر الأجنبي حق الملكية الكاملة للعقار، مما يفتح الباب أمام المغتربين والشركات للاستقرار أو الاستثمار طويل الأجل.

ما هي شروط تملك الأجانب للعقارات في مدينة السلطان هيثم؟

⏺️ الأهلية القانونية: يجب أن يكون المشتري الأجنبي (سواء كان فرداً أو مؤسسة)

⏺️ متمتعاً بالأهلية القانونية الكاملة وألا يقل عمر الفرد عن 21 عاماً.

⏺️ أن يكون العقار في نطاق الاحياء التي يسمح فيها بتملك الأجانب

ما هي إجراءات تملك الأجانب للعقارات في مدينة السلطان هيثم؟

⏺️ اختيار الوحدة والتعاقد المبدئي

⏺️ سداد الدفعات عبر حساب الضمان

⏺️ تقديم طلب التملك لوزارة الإسكان

⏺️ إعداد المستندات المطلوبة للتسجيل ( نسخة من جواز سفر المشتري ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر - صور شخصية حديثة - نسخة من اتفاقية البيع الموقعة مع المطور مع إيصالات سداد الدفعات المالية - إثبات السجل التجاري في حال كان المشتري شركة أو مؤسسة أجنبية - صدور سند الملكية (الملكية العقارية)

هل التملك في المدينة متاح للأفراد فقط أم يشمل الشركات والمؤسسات الأجنبية؟

التملك الحر في المناطق المخصصة بالمدينة متاح للأفراد (المغتربين والمستثمرين الدوليين)، وكذلك للمؤسسات والشركات الأجنبية الراغبة في تملك أصول عقارية لغرض السكن الإداري أو الاستثمار الرأسمالي، وذلك وفق الضوابط التي حددتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

ما هي الضمانات القانونية التي تحمي المستثمر الأجنبي عند الشراء في المشروع؟

تخضع جميع عمليات البيع والشراء في المدينة لإشراف مباشر من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني عبر حسابات الضمان المصرفية (Escrow Accounts) المخصصة للمشاريع، مما يضمن توجيه مبالغ المستثمرين لصالح عمليات الإنشاء الفعلية وحماية حقوق المشترين بشكل كامل.

المحور الثالث: أسئلة حول أسعار العقارات والخيارات السكنية المتاحة

ما هي الخيارات والبدائل السكنية المتاحة للبيع في أحياء المدينة؟

توفر أحياء مدينة السلطان هيثم تنوعاً عمرانياً هائلاً يلبي كافة المتطلبات؛ حيث تشمل البدائل المطروحة:

• شقق سكنية عصرية بتصاميم ومساحات مختلفة.
• دوبلكس Duplex
• وحدات تاون هاوس (Townhouses).
• وحدات توين فيلا (Twin Villas).
• فلل مستقلة فاخرة ذات إطلالات ومساحات واسعة.

كم تبلغ أسعار العقارات في مدينة السلطان هيثم لغير العمانيين لعام 2026؟

هل هناك ضرائب او رسوم على شراء الاجانب للعقارات في مدينة السلطان هيثم؟

⏺️ ضريبة القيمة المضافة 5%  على العقارات السكنية الجديدة (قيد الإنشاء أو المشتراة مباشرة من المطور لأول مرة وليس على إعادة البيع).

⏺️ رسوم تسجيل العقار ونقل الملكية 3% من القيمة الإجمالية للعقار المذكورة في عقد البيع.

⏺️ لا توجد أي ضرائب او رسوم أخرى من الدولة كالضريبة العقارية او الضريبة على العوائد من الايجار

هل تتوفر تسهيلات في السداد أو خطط دفع مرنة ممتدة من المطورين؟

تطرح شركات التطوير العقاري المعتمدة في المدينة خطط سداد مرنة تمتد لفترات تشييد المشروع وتصل أحياناً لما بعد التسليم،

المحور الرابع: أسئلة حول الإقامة الدائمة في سلطنة عمان عبر التملك العقاري

كيف تمنح ملكية العقار في مدينة السلطان هيثم حق الحصول على الإقامة في سلطنة عمان؟

ترتبط قوانين الاستثمار العقاري للأجانب في المدينة بمنظومة الإقامة العقارية المحدثة؛ حيث يحق للمالك غير العماني التقدم بطلب الحصول على الإقامة في السلطنة بمجرد تملك عقار تتوفر فيه الشروط المالية والقانونية المحددة في اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب

ما هي شروط الإقامة العقارية من حيث السعر والحد الأدنى للدفعة؟

للحصول على حق الإقامة العقارية عبر شراء عقار قيد الإنشاء في مدينة السلطان هيثم، تشترط اللوائح وفقا لأخر تحديث لعام 2025 الاتي

  إذا كانت قيمة العقار أقل من 50 ألف ريال عُماني: يتم منح الإقامة لمالك العقار فقط.

  إذا كانت قيمة العقار تساوي 50 ألف ريال عُماني او اكثر : يتم منح الإقامة لمالك العقار واسرته من الدرجة الأولى.

نسبة الدفع: سداد 30% من قيمة العقار.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في مدينة السلطان هيثم اون لاين دون الحضور شخصيا؟

نعم، يمكن للأجانب إتمام جزء كبير جداً من إجراءات شراء العقار في مدينة السلطان هيثم "أون لاين" وعن بُعد دون الحاجة للحضور الشخصي إلى سلطنة عُمان في المراحل الأولى. ومع ذلك، تتطلب العملية تنظيماً قانونياً محدداً لضمان سلامة نقل الملكية وصيغتها الرسمية.

هل تشمل الإقامة العقارية أفراد عائلة المالك الأجنبي؟

نعم، تمنح قوانين الإقامة العقارية في سلطنة عمان للمستثمر الأجنبي حق كفالة أفراد عائلته من الدرجة الأولى (الزوج أو الزوجة والأبناء والأقارب من الدرجة الاولى) للاقتران بذات الإقامة العقارية، مما يوفر استقراراً أسرياً واجتماعياً متكاملاً للمغتربين الراغبين في العيش بمدينة السلطان هيثم.

هل تصدر الإقامة لجميع افراد العائلة في نفس الوقت؟

لا، يتم استخراج الإقامة أولا لمالك الوحدة وبعد ذلك يقوم بعمل إقامة التحاق عائلي لباقي افراد الاسرة

هل تنتهي اقامة ابناء مالك العقار في مدينة السلطان هيثم ببلوغ سن 21 سنة؟

تم عمل استثناء لشرط السن بموجب القرار رقم 87/2026 الصادر من شرطة عمان السلطانية في المادة الخامسة

ويستثنى من شرط السن الحاصلون على إقامة التحاق بمستثمر، وإقامة التحاق بمالك وفقا للضوابط التي يحددها المدير العام.

خاتمة

تُمثل مدينة السلطان هيثم نموذجاً حياً لمدن المستقبل وعلامة فارقة في المشهد العقاري العماني. إن الجمع بين البنية التحتية الذكية، خيارات التملك الحر للأجانب، وتسهيلات الإقامة العقارية يضمن للمستثمر قيمة رأسمالية متصاعدة وعوائد ممتازة على المدى الطويل.

 

تابعونا دائماً في مدونة سكنى العقارية لتكونوا على اطلاع دائم بأحدث القوانين، الأسعار، والمشاريع العقارية الحصرية في سلطنة عمان.